发布时间：2022-12-04 10:24:30
据了解，近日，国御温泉度假小镇二期的一位业主反映，“项目存在未组织竣工验收、消防验收备案擅自交付使用的情况，于3月8日被藁城区住房和城乡建设局罚款90.1075万元。”
根据公开资料显示，国御温泉度假小镇位于石家庄西北部，平山县温塘镇东部，与红色革命圣地西柏坡隔湖相望（岗南水库），总占地2000余亩，分三期开发。开发商为国御温泉度假小镇股份有限公司。国御温泉度假小镇一期于2013年建成，于2016年启动二期规划与建设，宣称“投资7.2亿元。
国御温泉度假小镇项目效果图（图源：来自网络）
据悉，国御温泉度假小镇是河北省“大西柏坡红色旅游建设”背景下的省重点建设项目，被评为国家AAAA级旅游小镇。该项目的宣传卖点在于：以温泉旅游为先导，以温泉度假和温泉养生为核心，致力于建设成为国内一流的旅游、度假、养生和生态人居高档社区。
国御温泉度假小镇项目小区实景图（图源：来自网络）
但近期，国御温泉小镇二期一位业主的发声引发了关注。业主反映称：虽然二期住房已投入使用，但关乎生命财产安全的质量检测环节例如竣工验收、消防验收等却迟迟没有完成，处于擅自交付使用的情况。并于3月8日被藁城区住房和城乡建设局罚款90.1075万元。”
针对反映的问题，2022年3月8日，藁城区住房和城乡建设局经过调查核实，发布了“藁建罚决字〔2021〕第038号”行政处罚决定。处罚书显示：经查明，国御温泉度假小镇股份有痛骨灵丹乌蛇枸杞丸限公司建设的益民康痛骨灵丹国御温泉二期康养园区5#、6#、7#、27#建筑物涉嫌未进行质量检测，未组织竣工验收，未进行消防验收备案，擅自交付使用。上述事实违反了《建设工程质量管理条例》第五十八条、《消防法》第五十八条的规定。依据《建设工程质量管理条例》和《消防法》有关规定，对该公司处以罚款合计90.1075万元。
藁城区住房和城乡建设局行政处罚决定书（图源：河北省行政执法公示平台）
处罚决定颁布后，国御温泉度假小镇竣工验收进度也在持续引发关注。石家庄市藁城区质监站负责该项目的贾站长3月29日公开表示，“截至目前，开发商还未缴纳罚款，也没有提交竣工验收申请。”
针对业主反馈的石家庄国御温泉度假小镇存在未组织竣工验收擅自交付问题，目前有关负责方还未提供明确回应，缴纳罚款进度不明，与此事件有关的进展和最新消息买房指南网将持续关注。
【律师帮忙】
1、开发商未在规定时间内对部分住房完成组织竣工验收工作且擅自交付使用，此种行为对业主是否构成违约？业主如何通过法律手段维护自己的合法权益？
商品房未通过竣工验收擅自交付使用的，不仅涉嫌违规而且违反了合同约定。本案中房屋未通过验收开发商即擅自交付房屋已由当地住建局作出行政处罚。
关于开发商擅自交付房屋违反合同约定，一般《商品房买卖合同》对于商品房交付的条件都会作出约定，例如由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同（预售）示范文本》约定：商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等文件；交付该商品房时，出卖人应当出示前述证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。
因此，本案中房屋未通过竣工验收不符合交房条件，无论业主是否接收房痛骨灵丹对心脏有没有刺激屋，均可要求开发商承担逾期交房的责任。
2、业主今后在使用住房的过程中，出现因未验收导致的系列安全隐患问题，是否能提出相应的赔偿要求？
业主在使用房屋的过程中，如房屋出现安全隐患，首先业主可要求开发商对出现安全隐患的部分进行修理，如房屋质量问题给业主造成人身或财产损失的，业主可要求开发商赔偿其损失。